日進市で不動産査定を無料で行います！一般住宅・収益物件の査定に影響する要素

1．所有者は一致しているか

登記簿謄本上の所有者と売主が一致していない場合、売却を行うことが困難です。相続などで名義が異なっている場合は、すぐに所有権移転登記をしましょう。

2．境界が確定しているか

売主には土地の境界を明示する義務があります。そのため、境界が確定しているかどうかをあらかじめ確認しておきましょう。訪問査定前に境界関係の書類を揃えておくと安心です。

3．日照や展望、風通しは良好か

日照とは日当たりのことをいい、道路に面している向きが大切なポイントです。一般的に、価格が高い順に南、東、西、北となります。また、高台で見晴らしがよい不動産も査定の際に有利です。室内の通風状態も判断材料となります。

4．騒音、振動などがないか

路線や大きな道路が近くにある戸建てなどは、騒音や振動でマイナス要素となってしまうことがあります。ただし、性能のよい窓サッシや、防音性に優れた家である場合は、影響が少なく済むでしょう。開け閉めをするなどして、不動産会社に遮音性をアピールすることをおすすめします。

1．入居率が高いか

一般的に入居率の高い物件は、査定額も高くなる傾向があります。売却時に満室に近い状態である場合、次のオーナーに移った時点から家賃収入が期待できるからです。

入居率を判断するには様々な考え方がありますが、年間入居率も大切な要素なので、記録しておきましょう。

2．築年数が浅いか

通常、築年数は新しいほど高く査定してもらえます。装備や内装の劣化が比較的少なく、購入後も長期間にわたって運用が期待できるためです。

また、見た目もきれいであるため、不動産投資家にも好まれる傾向があります。

3．設備が備わっているか

以下のような設備がある物件は、査定でも高い評価が期待できます。

• オートロック
• オール電化
• 宅配ボックス
• 太陽光発電システム
• 浴室暖房乾燥機

これらの設備があるほうがよい理由としては、賃貸を利用する方の興味を引くことができる点にあります。

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