日進市で不動産買取や相続・収益物件に関する相談に対応！売却と買取のメリット・デメリットや買取に向いている物件

売却のメリット

売却を行うメリットは、納得できる価格で売却が可能なことです。

購入希望者が多数現れるような利回りの高い収益物件であった場合、高額で不動産を売却できる可能性があります。時間がかかっても希望の価格で売りたい、という方にはぴったりです。

売却のデメリット

売却を行うデメリットは以下が挙げられます。

• 周りに知られる
• 売れるまでに時間がかかる

不動産会社は買主を募るために、様々な広告をかけます。そのことによって、周りに売却しようとしていることが知られる可能性があります。売却を知られたくない人にとっては、デメリットであるといえるでしょう。

また、一般的に不動産売却は時間がかかることが多い売却方法です。早期に現金化を希望する方にとっては、売却は向いていないでしょう。

買取のメリット

買取を行うメリットは以下のとおりです。

• 仲介手数料が不要
• 早期の現金化が可能
• 利回りの悪い物件でも売れる

買取では、不動産会社が直接不動産を購入するため、仲介手数料がかからないメリットがあります。募集をかけて買主を募る一般的な売却とは異なり、不動産会社の買取は売主の希望に合わせたスケジュールが可能です。現金化を急ぐ方にとっては、大きなメリットであるといえます。

買取を希望する不動産が収益物件であった場合、利回りが悪くても不動産会社は買取をしてくれます。不動産会社はリノベーションなどの付加価値を付けて再度販売するので、多少条件の悪い物件でも買い取ってもらえるのです。

買取のデメリット

買取を行うデメリットは下記が挙げられます。

• 通常の売却より価格が低くなることがある
• 買取不可の物件もある

不動産会社による買取は、一般的に買主を募る売却よりも価格が低くなることが多くあります。これは、再度売却を行う際のリスクや、事業経費などを想定した上の価格であることが理由です。

また、不動産会社は収益を出さなければ経営が成り立たないので、どんな不動産でも買取をするわけではありません。そのため、修復できないレベルの破損や老朽化などは、買取をしてもらえない可能性があります。

1．築年数が古い物件

一般的に築年数が経てば市場価値は下がります。古くなった物件のリフォームを行って売りに出しても、費用を賄える程の利益が出るとは限りません。

また、1981年5月以前に設計された建物は、旧耐震基準です。耐震性を気にする買主が多い地震大国日本では、一般的な不動産売却は難しいでしょう。

2．リフォームが必要な物件

上述したように、物件のリフォームを行って売りに出しても費用を賄える程の利益が出るとは限りません。買取であれば、不動産会社が再販する際にリフォームやリノベーションをするため内装の状態はあまり重視されません。

3．事故物件

事件や事故があった物件を売却することは難しいでしょう。そのため不動産会社の買取をおすすめします。

4．早急に売却・現金化したい物件

買取は、買主を探す必要がありません。不動産会社が提示する価格に売主が納得すれば即売却できます。そのため、一般的な売却よりも短期間で売却・現金化が可能です。

5．仲介でなかなか売れない物件

1年以上買主が付かない場合は、買取を検討することをおすすめします。

以上のように、老朽化が進んだものや、条件が悪く長く購入者が現れない物件などは買取に向いています。また、利回りの悪い物件も買取がよいでしょう。