【日進市】不動産査定の方法とは？のマンション・アパート・戸建て売却もお任せ

簡易査定

簡易査定とは、机上で大まかな金額の試算をする方法です。物件情報から、相場や過去の取引実績などを参考に、価格を算出します。すぐに査定額がわかるため、早く知りたい方におすすめです。

訪問査定

訪問査定とは、担当者が実際に物件に出向き、査定をする方法です。周囲の環境や物件状態などから価格を算出します。簡易査定よりも正確な金額を出すことが可能ですが、価格が出るまでに数日かかってしまうデメリットがあります。

このように、両者の査定方法にはメリット・デメリットがあります。ご自分の状況に合った方法で査定を依頼しましょう。

一般的に、初期段階で物件のおおよその相場を知りたい場合には簡易査定、実際に売却するといくらになるかを知りたい場合には訪問査定を行います。

1．収益還元法

不動産から出る収益をもとにして、物件価格を算出する方法です。収益還元法から計算された価格を、収益価格や収益還元価格と呼びます。収益還元法はさらに細かく分けることができ、直接還元法とDCF法という2種類があります。

直接還元法の計算式は下記のとおりです。

不動産価格＝1年間の純収益÷還元利回り

一方DCF法は、将来得ることのできる収益と予想価格から、現在の価格に換算する方法です。直接還元法よりもDCF法のほうが精密に査定できますが、計算が複雑ですので直接還元法を利用するのが一般的です。

2．原価法

原価法は、建物と土地を別々に分けて価格を出す方法です。

まず建物は、同じ物件を再建築した場合にいくらかかるのかという再調達原価額を出します。その後、建築経過の価値の低下分を換算して価格を算出します。土地は、主に路線価格や取引事例から価格を算出します。

原価法は、金融機関が物件評価の際によく使う試算方法です。土地価格に路線価を使うため、広さが価格を左右するという特徴があります。そのため、場合によっては収益価格と異なる価格になることがあります。

3．取引事例比較法

戸建てやマンションの価格を算出する際に使用される方法です。収益還元法と併せて使われることもあります。取引事例比較法で出された価格は、比準価格や取引事例価格とも呼ばれます。

計算方法は、周辺エリアの似たような物件の過去の事例を参考に計算します。